Muchos son los casos de atascos o roturas en las bajantes de toda comunidad de propietarios, afectando en mayor o menor grado a cada uno de sus integrantes. Es siempre importante tener nociones acerca de la red de saneamiento, tanto de sus partes como disposición dentro de la finca, además de conocer medidas preventivas en su uso para evitar posibles problemas.
Todos nos hemos topado con algún contratiempo dentro de nuestra vivienda relacionado con malos olores en los desagües, ruídos de tuberías o proliferación de insectos, como cucarachas, sobre todo en la época estival debido al calor. En otras ocasiones los problemas pueden ser todavía mayores siendo éstos fugas o roturas en tuberías que requieren de una solución prácticamente inmediata. Tenemos que saber que hay cosas que escapan a nuestra responsabilidad directa y muchas otras que podríamos evitar con buenas prácticas en el uso de la red.
Vamos a intentar explicar de una manera sencilla y funcional todo lo correspondiente a este aspecto, para poder ser conocedores de antemano y sentirnos más parte activa dentro de nuestra comunidad de propietarios, hecho que tendrá mucho peso y participación en las juntas y reuniones de vecinos, ya que nos compete a todos.
Partes de la red de saneamiento de nuestra comunidad de vecinos.
La red de saneamiento consta de distintas partes. Nosotros vamos a basarnos en las más generales para tener un conocimiento básico de la misma.
- Desagües y derivaciones: La derivaciones son las tuberías horizontales con cierta pendiente que enlazan los desagües de los aparatos sanitarios ( baño, cocina ) de nuestras viviendas con las bajantes.
- Bajantes: Son las tuberías verticales que recogen el vertido ( aguas pluviales, residuales y fecales ) de las derivaciones y desembocan en los colectores. Al tener una trayectoria descendente, van recibiendo en cada planta las descargas de plantas superiores. Es importante que las juntas estén bien selladas y las uniones sean fuertes para evitar sobrecargas en tramos inferiores, contando para ello también con una red de ventilación. Hay que tener en cuenta que la bajante empieza en la azotea.
- Colectores: Son tuberías horizontales con pendiente que recogen el agua de las bajantes y la canalizan hasta la acometida, que se encuentra dentro del edificio en una zona comunitaria, en la planta baja.
- Acometida: Como norma cada edificio debe tener su acometida independiente, donde la arqueta interior enlaza con la tubería de entroque que deriva finalmente con la red de alcantarillado general, mediante taladro directo o pozo de registro.
Todos estos conceptos básicos nos sirven para tener un mapa mental en la cabeza, y para entender que no es lo mismo vivir en plantas superiores que en las plantas bajas de un edificio cuando se presentan problemas en sus distintas partes.
Tips para hacer un buen uso de la red de evacuación de la finca.
Tenemos que ser conscientes de nuestra responsabilidad a la hora de hacer un buen uso de la red de evacuación, por ello planteamos 7 casos y 7 consejos para que puedas cuidar de tu red de saneamiento:
1. Cuidar la limpieza de sumideros y canalones
Los sumideros y canalones en las azoteas y en terrazas de áticos conectan inicialmente con las bajantes y deben estar siempre limpios, pues la arena, suciedad u hojas acumuladas pueden taponarlos, impidiendo el desagüe del agua de lluvia y provocando obstrucciones debidas también a la proliferación de raíces en las mismas, con lo cual hay que poner especial atención es su mantenimiento y limpieza, instalando rejillas y salvahojas.
2. No tirar residuos orgánicos por los desagües
Tirar restos de comida en los desagües de la cocina puede taponar las tuberías por la acumulación de residuos, lo que puede provocar una proliferación de cucarachas y otros insectos. Debemos evitarlo tirando todo resto sólido a la basura, lo que también hará que no se den malos olores.
3. Evitar vertidos de aceites
El vertido de aceites también es muy nocivo, ya que acaban solidificándose y taponando las tuberías. Se puede ir recogiendo el aceite usado en botellas de plástico y depositarlas después en un punto eco de recogida.
Véase https://www.valencia.es/ayuntamiento/infociudad_accesible.nsf/vDocumentosWebListado/985BEE1E335A39A6C1257E4D00427D4A?OpenDocument&bdOrigen=&idapoyo=&nivel=8&lang=1
4. No abusar de productos químicos
El abuso de productos químicos también puede dañar las tuberías y provocar roturas y fugas.
5. Uso de siliconas para el sellado de juntas
Se deben sellar con silicona las bases de los inodoros y otras zonas tanto en baños como en cocinas para evitar los malos olores y pérdidas de agua. La silicona dura prácticamente toda la vida.
6. Evita la acumulación de pelo y restos en las rejillas
También es muy perjudicial la acumulación de restos de pelo en desagües y rejillas, con lo cual hay que intentar limpiarlos cada cierto tiempo.
7. Usa una papelera en tu w.c.
Tirar por el inodoro toallitas húmedas, bastoncillos para los oídos, tampones y preservativos ( entre otros ) supone un gasto millonario en limpieza y reparaciones a lo largo del año en las redes de saneamiento de las ciudades. Hay que evitarlo a toda costa ya que es uno de los problemas a este nivel más importante que existe, y está totalmente en nuestras manos. Es motivo sancionable pero casi imposible de detectar quién ha sido el responsable dentro de una comunidad, por ello debemos ser éticos y pensar en el bien común, evitando deshacernos de estos productos por este tipo de vía.
Qué hacer si se rompe la bajante
Si detectamos una avería debemos avisar al presidente o al administrador para que se pongan en contacto con el Seguro de la Comunidad, pues cuenta con una póliza de responsabilidad civil que cubre los daños privativos, es decir, dentro de nuestra vivienda, ya que la bajante de la finca es un elemento comunitario. Es aconsejable valorar la contratación de un mantenimiento preventivo de la bajante ya que los problemas que se suceden con la misma suelen ser recurrentes.
En definitiva, está en nuestras manos hacer un buen uso de las redes de saneamiento para evitar problemas que conlleven a reparaciones costosas y complicadas, pues las consecuencias las pagan tanto redes públicas como propias y comunitarias, además del medio ambiente.